北京市双拥大厦消防系统全周期智慧维保案例

一、项目概况项目名称：北京市双拥大厦消防系统维护保养工程 项目地址：北京市丰台区花乡北（南四环公益西桥西北角） 建筑规模：总维保面积40,000㎡，含地下3层、地上21层综合建筑体 服务周期：202X年-202X年（持续深化服务中）

富豪彩票二、项目背景作为集政务接待、会议会展、商业服务等功能于一体的大型公共建筑，双拥大厦消防系统承载着超高层建筑、密集人流场景下的核心安全需求。为应对设备老化、系统兼容性及新规范合规等挑战，项目方引入"智慧消防+精准维保"服务模式，构建全生命周期消防安全保障体系。

三、创新维保服务矩阵针对大厦复杂建筑结构和多元业态特点，实施"三阶九维"立体化维保方案：

▶ 基础系统维护层

1. 神经中枢保障

• 消防供配电设施：采用红外测温+超声波巡检技术，建立设备数字孪生档案，实现UPS电源毫秒级切换响应监测

• 火灾自动报警系统：部署AI算法分析探测器数据波形，误报率下降至0.3%

2. 生命通道守护

• 消火栓/自动喷水系统：实施分区压力动态平衡策略，确保*不利点水压≥0.35MPa

• 富豪彩票气体灭火系统：开发钢瓶压力无线监测系统，实现药剂泄漏0.1kg精度预警

▶ 智能联动提升层3. 三维立体防护

• 富豪彩票防烟排烟系统：运用CFD流体模拟优化风口布局，烟气排出效率提升22%

• 应急照明系统：构建BIM模型指导灯具布点，地面照度达到1.5lx规范要求

4. 智能协同网络

• 富豪彩票应急广播/电话系统：建立声场分布模型，确保地下车库区域声压级≥65dB

• 消防电梯：开发梯控系统联动算法，实现火灾模式下15秒精准响应

▶ 智慧管理决策层5. 数据驱动运维

• 搭建消防物联网平台，集成12个子系统20,000+个数据点位

• 富豪彩票实施设备健康度评分模型，自动生成维保优先级清单

四、执行亮点

1. 富豪彩票时空网格化服务将大厦划分为8个防火分区，采用"日巡+周检+月测"网格化管理模式，确保每日覆盖3个重点系统，每周完成全系统基础检查。

2. 富豪彩票预案式应急响应针对宴会厅、设备机房等高风险区域，制定5级应急预案库，每季度开展全要素演练，实现故障处置时间缩短40%。

3. 富豪彩票绿色节能优化通过智能调节消防水泵运行频率，年节电约8.6万度；优化防烟系统启停策略，降低设备空转率35%。

五、服务成效

• 系统可用性：连续24个月保持核心消防设备完好率100%

• 隐患处置：累计消除重大隐患8项，一般隐患整改周期压缩至72小时

• 合规保障：顺利通过3次消防部门"双随机"检查，获得安全管理标准化认证

• 智慧赋能：建立设备全寿命周期数据库，为后期改造提供决策依据

富豪彩票六、客户价值该项目的实施不仅构建了符合GB50016-2014(2018版)规范要求的消防保障体系，更通过数据驱动模式实现维保成本优化。经测算，智慧化改造使年均维保费用降低18%，设备使用寿命延长3-5年，为超高层建筑消防管理提供了创新实践样本。

作为北京市消防维保富豪彩票示范项目，双拥大厦案例展现了传统消防向智慧消防转型的演进路径，其"技术+管理+数据"三位一体的服务模式，为城市复杂建筑消防安全管理提供了新思路。